TABAC FDJ SANS PRESSE AVEC LOGEMENT POSSIBLE, EMPLACEMENT D'EXCEPTION. . Situé sur l'axe principal de la ville à proximité d'autres commerces essentiels. . Flux véhicules et piétons importants. . Parking facile. . Possibilité d'acquérir les murs de l'établissement + 2 appartements au-dessus du commerce (T2 + T1). . Surface commerciale : 45 m². Bureau + réserves : 35 m². . CA ET COMMISSIONS EN HAUSSE DEPUIS PLUSIEURS ANNÉES. CA 2024 : 275 000 €. Commissions nettes totales : 200 000 € (redevance tabac déduite) dont tabac 150 000 € (redevance tabac déduite). Commissions FDJ : 47 000 €. . EBE reconstitué sans salarié : 162 000 €, intégrant un loyer de 2 375 € ht mensuel pour l'ensemble du bâtiment. . Ouvert de 06h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi et Lundi. Fermeture annuelle : 5 semaines. . Possibilité d'ajouter activités : PMU, Amigo, relais colis. Affaire idéale pour 1 duo ou 2 associé(e)s. . Prix du fonds : 602 100 € FAI HT. Apport nécessaire : 180 000 €. . Prix des murs commerciaux + 2 appartements : 298 820 € FAI HT. Apport nécessaire total FDC + MC : 270 000 €. Prix : 602 100 €