À saisir : location-gérance d'un bar Licence IV / restaurant situé en hypercentre de Toulouse, sur un emplacement n1 avec terrasse.<br/>Établissement idéal pour une activité complète du matin au soir : café-limonade, restauration du midi et tapas en soirée.<br/><br/>Le local développe environ 100 m² en rez-de-chaussée, comprenant une salle principale d'environ 70 m², une cuisine, des WC et une réserve.<br/>À l'étage, un espace complémentaire d'environ 42 m² pouvant servir de réserve, vestiaire ou stockage.<br/><br/>Capacité d'accueil de 60 couverts en intérieur, avec une terrasse de 16 places le midi et jusqu'à 40 places le soir.<br/><br/>Emplacement stratégique sur un axe central très fréquenté, à proximité immédiate de Saint-Georges et Wilson.<br/><br/>Une opportunité idéale pour tester un concept et développer rapidement une trésorerie.<br/>Contrat de location-gérance d'une durée d'un an renouvelable, sans option d'achat du fonds de commerce à terme.<br/><br/>Opportunité rare sur le marché !<br/><br/>Caution demandée : 10 600 €<br/><br/>Disponible rentrée 2026.<br/><br/>Honoraires agence à la charge du locataire : 13 104 € TTC<br/><br/>Référence annonce : 17624T<br/> Prix : 109 200 €