SUPERETTE 200 m² + MURS - Proche Guéret - Axe très passant - ZRR+ À vendre supérette de 200 m² de surface de vente (300 m²au total) située dans un bourg dynamique et de caractère, à quelques kilomètres de Guéret, sur un axe à fort passage : Excellent emplacement Grand parking Clientèle fidèle et plutôt aisée Saisonnalité estivale favorable Activité & Services Magasin actuellement exploité avec de nombreux services générateurs de trafic : ? Tabac ? FDJ ? PMU ? Pain cuit sur place ? Laverie ? Gaz Potentiel de développement : relais colis, livraisons à domicile... Possibilité de passage sous enseigne CASINO. Chiffres clés (Bilan 2025) o CA HT : 647 315 € o 15% commissions tabac & articles fumeurs o 82% épicerie o Loyer annuel HT : 18 750 € Conditions de cession o Vente Fonds de commerce + murs o Prix global : 390 000 € (dont 170 000 € pour le FDC) o Apport minimum conseillé : 80 000 € Atout majeur : Zone ZRR+ La commune est classée ZRR+, permettant : o Exonération d'impôt sur les bénéfices (5 ans + 3 ans dégressifs) o Exonérations possibles de CFE et Taxe Foncière o Exonérations patronales possibles Un avantage fiscal significatif pour un repreneur. Organisation Affaire idéale pour un duo ou deux associés, avec l'appui d'un salarié temps plein (configuration actuelle avec apprenti). Petit + : possibilité de logement provisoire en mobil-home sur terrain attenant. Dossier complet sur demande. Mise en relation possible avec les commerçants sous réserve d'un profil sérieux. *photos non contractuelles référence annonce 207417-24122025 Prix : 170 000 €