Yannick FOUR vous propose ce bien : HÔTEL RESTAURANT - TRIANGLE D'OR DU PÉRIGORD NOIR Établissement familial - Potentiel de développement Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne. Une affaire clé en main, idéale pour un duo souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. L'ÉTABLISSEMENT Salle de restaurant : 48 places assises Terrasse agréable en saison Licence IV Activité bar à développer (fort levier de croissance) Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes) Établissement entièrement climatisé et en bon état général Raccordé à la fibre LES CHIFFRES Chiffre d'affaires 2025 : 415 000 € EBE retraité : 107 000 € Taux d'occupation proche de 100 % en saison Ticket moyen : 40 € Loyer : 30 000 € H.T./an Équipe en place : 2 salariés LES ATOUTS Emplacement premium au cœur d'une zone touristique majeure Clientèle fidèle + flux touristique important Affaire saine et rentable Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire) Possibilité d'acquérir les murs Commune en ZFRR 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes) Idéal pour un projet de vie en duo ACCOMPAGNEMENT Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape : Analyse du dossier Prévisionnel et financement Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat...) CONDITIONS Prix de vente : 230 000 € FAI Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 230 000 €