Murs et Fonds Bar exploité en Licence IV, 5 chambres d'hôtes (possible d'en ajouter 3 ou 4 de plus), clé en mains Un pub unique et convivial attend ses repreneurs! Situé au cœur de la Bretagne intérieure, à proximité de Pontivy, cet établissement de charme bénéficie d'un environnement naturel, à quelques minutes du lac de Guerlédan et du canal de Nantes à Brest, un itinéraire très fréquenté par les amateurs de randonnée et de cyclotourisme européen. Décoré dans un style authentique pub Anglais, Implanté dans le Pays des Rois Morvan, cet établissement constitue une véritable opportunité de reconversion ou de changement de vie dans un cadre naturel privilégié. Actuellement exploité en pub d'inspiration britannique, l'établissement pourra être repris dans sa continuité ou facilement adapté à un nouveau concept selon le projet de l'acquéreur : restaurant traditionnel, crêperie, bistrot, brasserie, salon de thé, cabaret, événementiel ou toute autre activité de restauration compatible avec les lieux. Le pub a ouvert ses portes en 2022, et les chambres d'hôtes ont été mises en exploitation en juin 2023, apportant un potentiel important de développement. Description de l'établissement L'ensemble comprend notamment : o une salle de restaurant permettant d'accueillir environ 60 couverts o un bar avec Licence IV (mutation selon la réglementation en vigueur.) o 3 terrasses extérieures permettant d'accueillir plus de 100 personnes aux beaux jours o 5 chambres d'hôtes (dont 4 actuellement proposées à la réservation) o une cuisine professionnelle fonctionnelle d'environ 23 m² o une lingerie et une plonge o un vestiaire pour le personnel o un local sécurisé pour le stockage des vélos o un boulodrome o des espaces verts Hébergement Les 5 chambres d'hôtes disposent notamment de : o salles d'eau privatives avec douche et WC o connexion Wi-Fi o machine à café o linge de maison fourni Certaines chambres bénéficient également d'un espace extérieur de type patio. Parking et accès L'établissement bénéficie d'un parking privé pouvant accueillir plus de 30 véhicules, facilitant l'accueil de la clientèle. Des branchements électriques sont également disponibles pour l'accueil de camping-cars. Logement des exploitants (qui peut être transformé en 3 ou 4 chambres supplémentaires) Le pub dispose également d'un appartement de fonction T2 d'environ 58 m², avec parking privatif, permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie. Ainsi que vous arriviez de toute région de France ou de tout pays (Belgique, Royaume-Uni, Pays Bas, Irlande, Ecosse, Italie, Suisse, Allemagne...) rien de plus simple pour vous installer. Un emplacement touristique recherché La localisation constitue un véritable atout, à proximité de nombreux sites touristiques verts : o Pontivy et ses commerces pour l'architecture et la praticité o Lac de Guerlédan et ses animations o Canal de Nantes à Brest, fréquenté par les cyclotouristes européens et ses liaisons douces o Abbaye de Bon-Repos proposant des spectacles son et lumière o Salle des Forges o nombreux circuits de randonnée et d'itinérance vélo o L'Océan et ses plages à moins de 40 mn La région attire chaque année une clientèle française et internationale en quête de nature préservée, authenticité et art de vivre breton. Activité et potentiel L'établissement est actuellement sous exploité avec des périodes d'ouverture volontairement limitées, laissant apparaître plusieurs axes de développement : o restauration o hébergement touristique o organisation d'événements (concerts, brocantes, cinéma de plein air...) o diversification de la clientèle Cette affaire à taille humaine peut convenir : o à un duo de professionnels o à un projet de chambres d'hôtes avec restauration o ou à des porteurs de projet souhaitant s'installer en Bretagne dans un cadre de vie privilégié. Vente Les murs commerciaux sont vendus indissociablement avec le fonds de commerce (299'600€), garantissant au repreneur la maîtrise complète de son outil de travail. Soit un total de 395'900€ FAI Totalité de la parcelle environ 2500M² Les gérants souhaitent conserver la discrétion de la commercialisation. Le petit plus : Les gérants peuvent sous condition accompagner à la passation