FONDS DE COMMERCE - 96 300 € Pub - Restaurant - Chambres d'hôtes Licence IV Activité clé en main Bretagne Reprenez un établissement de caractère bénéficiant d'une forte identité, d'une clientèle fidèle et d'importants leviers de développement. Situé au cœur de la Bretagne, à proximité immédiate du lac de Guerlédan et du canal de Nantes à Brest, cet établissement constitue une véritable opportunité de reconversion ou de développement professionnel dans une région particulièrement appréciée des touristes français et internationaux. Les actuels exploitants disposent de 25 années d'expérience dans l'hôtellerie, dont 11 années dans la restauration. Ils exploitent cet établissement depuis 2022 pour le pub et 2023 pour les chambres d'hôtes. Au fil de ces trois années, ils ont développé une activité structurée, immédiatement opérationnelle, qu'ils souhaitent aujourd'hui transmettre avec la possibilité d'accompagner le futur repreneur afin de faciliter la prise en main de l'exploitation. L'établissement est exploité sous Licence IV et comprend un pub à l'identité affirmée, une salle de restauration d'environ 60 couverts, plus de 100 places en terrasses, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une grande plonge indépendante, une lingerie, un vestiaire, un local sécurisé pour les vélos, un boulodrome ainsi qu'un parking privé pouvant accueillir plus de trente véhicules. L'activité comprend actuellement cinq chambres d'hôtes, dont quatre sont exploitées. Le logement de fonction offre également la possibilité de créer trois à quatre chambres supplémentaires selon le projet du futur exploitant, représentant un véritable levier de développement. L'affaire est immédiatement exploitable et bénéficie d'une clientèle française et internationale attirée par le lac de Guerlédan, le canal de Nantes à Brest, les itinéraires cyclables européens et les nombreux sites touristiques environnants. Les périodes d'ouverture ayant été volontairement limitées, plusieurs axes de développement sont immédiatement identifiables, notamment en restauration, hébergement touristique, organisation d'événements, accueil de groupes, soirées à thème ou développement de l'activité en haute saison. Le fonds de commerce est vendu indissociablement des murs commerciaux, garantissant au futur acquéreur la maîtrise complète de son outil de travail. Les comptes d'exploitation, les éléments financiers ainsi que le dossier complet seront communiqués après un premier échange, la signature d'un accord de confidentialité (NDA) et la présentation d'un projet sérieux. MURS COMMERCIAUX - 299 600 € Immeuble commercial CHR 275 m² Pub - Restaurant - Chambres d'hôtes Logement de fonction Bretagne Cette annonce référence 340387 vous est présentée par votre agent commercial LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 8385 . Prix du bien : 96 300,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 96 300 €