Établissement de 300 m² répartis sur trois niveaux, avec terrasse et très beau bar, situé à proximité immédiate de la Gare de l'Est.? Volumes rares sur le secteur, outil de travail opérationnel et prix repositionné pour permettre une reprise rapide. L'affaire dispose d'une Licence IV et d'une configuration permettant plusieurs modèles d'exploitation : restauration festive, bar, lieu événementiel ou concept hybride. Les surfaces et les équipements offrent une réelle liberté de projet. Caractéristiques principales : * Superficie totale : environ 300 m² (3 niveaux de 100 m² chacun) * Capacité : 60 couverts au RDC, 40 à l'étage, 30 en terrasse * Licence IV * Très beau bar équipé (tireuse à bière) * Aménagements existants : office avec passe-plats, cuisine et cuisson gaz, bac à graisse, sanitaires RDC et étage, accès PMR, CF positive * Pas de personnel à reprendre * Loyer : 6 870 € HT HC / mois Exploitation actuelle :?Ouvert 7j/7 le soir, et le midi du vendredi au dimanche.? Moyenne de chiffre d'affaires 2023 / 2024 : environ 600 K€ HT.? Activité principalement réalisée le soir, laissant un levier de développement important sur les midis, l'événementiel et l'activité bar.? Zone de livraison dynamique (Uber Eats). Grosse baisse du prix de cession qui tient compte du contexte de marché et du niveau de loyer. Il s'agit d'une opportunité de reprise pour un porteur de projet structuré ou un investisseur souhaitant repositionner le lieu. Prix de cession : 300 000 € net vendeur?(cession du fonds - reprise des titres de la société envisageable selon le profil) + 20K honoraires Dossier complet et visites sur demande.? Images non contractuelles. Cette annonce référence 301247 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 320 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 6,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 320 000 €