Sud Morbihan : A 30 mn de minute de Vannes Laurent Sallé vous propose une opportunité rare d'investissement dans des mirs commerciaux, bénéficiant d'un emplacement privilégié, aux porte d'une cité de caractère, dans un environnement calme et particulièrement agréable. Installé dans une authentique demeure bretonne du XIXe siècle, cet établissement jouit d'une excellente notoriété. Il est actuellement exploité en hôtel-restaurant traditionnel. Grâce à sa configuration, ses nombreux espaces de vie et à ses équipements déjà en place, cette propriété offre un fort potentiel de reconversion ou de développement. Elle se prête parfaitement à la création de gîtes, de chambres d'hôtes, d'un hébergement de groupe, ou encore à la poursuite d'une activité hôtelière et de restauration. Une propriété aux multiples possibilités - Exploitation en hôtel-restaurant. - Développement d'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Hébergement de groupe (séminaires, stages, événements familiaux). - Grande demeure familiale avec activité touristique complémentaire. Une opportunité idéale pour les investisseurs et les professionnels du tourisme à la recherche d'un bien de caractère offrant un fort potentiel de valorisation dans une région particulièrement attractive. Des espaces adaptés à votre projet - Salle de réception de 50 à 60 couverts avec beaucoup de cachet (pierres apparentes, poutres et tomettes). - Cuisine professionnelle aux normes. - Salon. - Entrée indépendante pour la partie hébergement. - 8 chambres, dont une accessible PMR et une suite familiale. - Salle de réception ou de réunion de 20 à 30 personnes avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Des extérieurs propices à l'accueil - Terrasse couverte en façade (20 couverts). - Terrasse intérieure. - Piscine couverte et chauffée (4 × 11 m). - Garage. - Parking privé. - Terrain clos d'environ 1 600 m². Les points forts - Emplacement touristique recherché, à quelques minutes de Rochefort-en-Terre. - Fort potentiel de transformation en gîtes ou chambres d'hôtes. - Nombreuses chambres et espaces communs déjà aménagés. - Piscine couverte et chauffée, véritable atout pour une activité touristique. Possibilité de poursuivre l'exploitation commerciale ou de créer un projet d'accueil sur mesure. Cette propriété offre une belle opportunité d'investissement touristique en Bretagne Consommation énergétique : 366 kWh/m²/an. Classe C Emission de gaz à effet de serre : 31/m²/an. Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 790 euros et 15 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Dossier complet sur demande après un premier entretien téléphonique. Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au ou par courriel . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat de référence 456 797 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent SALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Prix : 728 000 €