**À VENDRE - CHARMANT RESTAURANT BRASSERIE EN CENTRE-VILLE - STATION BALNÉAIRE PROCHE DE LA ROCHELLE Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains. Située au cœur d'une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d'une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle. Un cadre idéal et une activité à l'année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration Activité exploitée toute l'année Fort pic d'activité en saison estivale Attractivité renforcée les jours de marché Flux touristique et riverains important et régulier Idéal duo Un outil de travail clé en main Surface totale : 268 m² Surface commerciale : env. 150 m² Capacité intérieure : 75 couverts Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises Belle et large vitrine, excellente visibilité Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant : Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires Mobilier et matériel en bon état général. entretenu. Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²) Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge) Moyenne structure, belle rentabilité Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel. Organisation optimisée permettant une gestion confortable. Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. Une affaire saine et à fort potentiel Clientèle touristique haut de gamme en saison Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l'année) Affaire prête à démarrer - aucun travaux à prévoir Cadre juridique avantageux Bail tous commerces - aucune restriction Nombreuses possibilités de développement Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs & cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux... Un concept évolutif dans un environnement premium. Conditions locatives Loyer HT : 2 001,99 € / mois Charges HT : 156,06 € / mois Pour plus d'informations ou organiser une visite : Sandra Rolland - Capifrance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.942098 Prix : 311 225 €