Idéalement situé en plein centre-ville, dans la charmante commune du Bousquet-d'Orb, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage. Implanté dans un quartier dynamique et animé, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, il offre un excellent potentiel de clientèle. Magnifique Bar Tabac FDJ de 140 m², entièrement rénové (décoration moderne, plomberie et électricité refaites à neuf) Le commerce comprend : Une salle de jeux Un espace snacking & pizzeria et sa spacieuse salle de bar avec son espace bureau de tabac jeux FDJ indépendant Une terrasse de 40 places, située face aux animations du centre-ville Deux soirées musicales régulières pour une clientèle fidèle et conviviale Logement de fonction à l’étage – 70 m² L’appartement se compose de : Un séjour lumineux Une chambre Une grande salle de douche, avec possibilité de créer une seconde chambre À l’extérieur, vous profiterez : D’une terrasse avec vue sur les animations D’un toit-terrasse couvert de 50 m², offrant un espace extérieur rare et agréable À visiter sur rendez-vous uniquement – Opportunité à saisir rapidement ! ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 199 600 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 191 600 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC Contactez votre consultant : Laurent MICHAVILA, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427 Prix : 199 600 €