Salaire fixe : 400 euros par jour (TTC) Frais de déplacement inclus Nous proposons une journée d'introduction à notre entreprise, prevoir un entretien téléphonique avec les participants afin de personnaliser la formation, Aucun frais d'entrée n'est à prévoir par le candidat Dates : 2 jours: 8 et 9 décembreLes objectifs pédagogiquesl'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en oeuvre les compétences suivantes : Maîtriser le processus de vente en viager Maîtriser les aspects juridiques et fiscaux relatifs à la vente en viager Identifier les situations sujettes à une mise en vente en viager Assurer l'accompagnement des différents acteurs pour mener l'opération à son terme Programme de la formation : AVANT LA FORMATION Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation. Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentesJour 1 Matin L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier Les avantages pour l'agent immobilier Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme) Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause) L'exécution du contrat et ses garanties Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contratAprès-midi Le calcul du montant de la rente Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative Le calcul de la rente : spécificités Les droits du crédirentier Cas de réversibilité de la rente Revaloriser la rente en cours de contrat Modalités de paiement Analyser les garanties pour le vendeur Solidarité entre les acquéreurs Le cautionnement solidaire Le privilège du vendeur d'immeuble La clause résolutoire L'assurance contre l'incendieJour 2 Matin Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager Les atouts pour le crédirentier Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement) Charges d'entretien et impôts locaux Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viagerAprès-midi Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente Mandat et compromis de vente : des clauses particulières pour chacun Conciliation de la condition suspensive de l'obtention d'un prêt et des garanties pour le vendeur Analyse de variables et mise en pratique Cas viager libre ou occupé Saisir les enjeux liés à la pluralité de vendeurs Cas de réversibilité de la rente Régime matrimonial et incidence Tables de mortalité Coefficients diviseursFIN DE LA FORMATION Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissancesA savoir :  Offre de mission : Cliquer ici Programme : Cliquer iciPour en savoir plus cliquez ici : Cliquez ici