Découvrez ce fonds de commerce exceptionnel : un bar restaurant avec appartement de fonction, idéal pour les amateurs de convivialité et de gastronomie. Situé dans un cadre idyllique, ce fonds de commerce de 130 m² vous offre une opportunité unique de vous lancer dans l'aventure entrepreneuriale. Imaginez-vous derrière le comptoir de ce bar restaurant spacieux et chaleureux, accueillant une clientèle fidèle et diversifiée. Avec une surface commerciale de 130 m² dédiée au restaurant, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour créer une ambiance unique et mémorable. L'extraction est présente, garantissant une cuisine saine et une atmosphère agréable pour vos clients. Ce fonds de commerce est conforme aux normes ERP et PMR, assurant ainsi la sécurité et l'accessibilité pour tous. Les sanitaires sont également présents, offrant un confort supplémentaire à votre clientèle. Mais ce n'est pas tout ! Un appartement de 92 m² est inclus, offrant un logement de fonction idéal pour le gérant ou pour accueillir du personnel. Imaginez-vous vivre et travailler dans un même lieu, alliant confort et praticité. Avec une licence 4, vous aurez la possibilité de proposer une large gamme de boissons, attirant ainsi une clientèle variée et fidèle. Le chiffre d'affaires est en constante progression, passant de 141 876 € HT en N-1 à 160 330 € HT, témoignant ainsi du potentiel de ce fonds de commerce. L'effectif salarial est de 2 personnes, permettant une gestion optimale et une ambiance de travail conviviale. La raison de la vente est liée à des problèmes de santé, offrant ainsi une opportunité unique pour un repreneur motivé et passionné. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs arrêts de bus, facilitant ainsi les déplacements de vos clients et de votre personnel. En 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre une crèche, deux maternelles, deux écoles élémentaires, un collège, une alimentation générale, trois restaurants, et un médecin généraliste. Tout est réuni pour offrir un cadre de vie agréable et pratique à votre clientèle. Votre conseiller / Protabacs : Marion PRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 730375904 Prix : 869 200 €