Très belle visibilité - cœur de village À saisir, fonds de commerce d'alimentation générale idéalement situé au centre de Valros, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidélisée. ACTIVITÉ Commerce de proximité polyvalent comprenant : - épicerie et produits locaux - traiteur - snacking - boulangerie - pâtisserie - vente de boissons (Licence III + Licence Restaurant) Activité en forte progression, exploitée de manière saine et structurée. LOCAL - Surface totale : environ 163 m² . surface de vente : env. 56 m² . réserve / stockage : env. 65 m² - Garage et parking privé - Local fonctionnel, bien entretenu CONDITIONS D'EXPLOITATION - Affaire exploitée sans salarié - Tenue par les deux gérants - Organisation simple et lisible BAIL - Bail commercial 3/6/9 en cours - Loyer très attractif : 792 € charges comprises / mois - Destination large (toute activité commerciale ou artisanale hors activités réglementées) ATOUTS - Emplacement central et passant - Loyer faible, facilitant le financement - Licences en place - Clientèle fidélisée - Affaire saine avec potentiel de développement Idéal pour un duo, une reconversion professionnelle ou une première installation. Renseignements complémentaires et dossier sur demande Cette annonce référence 315839 vous est présentée par votre agent commercial FABIEN QUEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 88535229400023. Prix du bien : 94 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 86 000,00 € Honoraires TTC : 9,30 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 94 000 €