A vendre, fonds de commerce de bar restaurant situé en plein centre bourg, à proximité de Dinan, dans un environnement facile d'accès avec stationnement disponible à proximité. Cet établissement exploité en bar restaurant ouvrier bénéficie d'une configuration complète pour une reprise rapide de l'activité. Il dispose d'une capacité maximale de 70 couverts, répartis entre deux salles de restaurant, un grand bar convivial, une cuisine professionnelle spacieuse permettant d'assurer un service complet, une plonge, une cave, deux toilettes, ainsi que deux remises avec grenier. La présence d'un ancien four à pizza constitue une piste complémentaire intéressante pour développer une offre autour de la pizza, de la vente à emporter ou de soirées thématiques, sous réserve de vérification de son état de fonctionnement. L'exploitation actuelle est principalement orientée vers la restauration du midi, avec une ouverture du mardi au samedi, de 9h00 à 15h30 environ. Le vendredi soir, l'ouverture est prolongée avec des soirées spéciales et l'organisation ponctuelle de concerts. Un plat à emporter est proposé chaque jour à partir de 12h00. Le restaurant est exploitable en activité de bar, restaurant ouvrier, restauration du midi, vente à emporter et animations, sous réserve des autorisations nécessaires. Le potentiel de développement le soir représente un axe fort pour un repreneur souhaitant élargir l'activité existante. Un atout rare complète cette opportunité : un appartement attenant situé à l'étage, d'environ 80 m². Il comprend deux chambres, une salle de vie avec espace cuisine, un second salon, une salle de bain, un WC, un grand grenier ainsi qu'un jardin privatif réservé au logement. Le loyer global, comprenant le restaurant et l'appartement, est de 970 euros par mois, ce qui constitue un avantage important pour un porteur de projet souhaitant exploiter un bar restaurant avec logement sur place, dans un secteur proche de Dinan. Prix de cession du fonds de commerce : 93 600 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf : 439554 Une belle opportunité pour un duo de professionnels, un restaurateur souhaitant reprendre une affaire existante, ou un porteur de projet à la recherche d'un commerce de restauration avec logement, potentiel événementiel, vente à emporter et développement possible en service du soir. Visites et renseignements Visites et informations complémentaires (détail des équipements, état des locaux, conditions de cession ou de location, dossier financier) sur demande. Photos et documents fournis après contact. Pour toute demande, merci de préciser la référence de l'annonce. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professieubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 439554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Prix : 93 600 €