- Lionel Lonjon ( ) vous propose : Village de chalets - Une affaire clé en main à fort potentiel !Situé au pied de la Margeride, à seulement 5 minutes de l'A75, ce domaine touristique d'hôtellerie de plein air s'étend sur plus de 13 000 m² environ, avec une réserve foncière supplémentaire de 5 000 m² environ. Une localisation idéale offrant à la fois calme, nature et accessibilité rapide.Pensé pour une exploitation immédiate, simple et efficace, ce village de 21 chalets, totalisant 124 couchages, offre un outil de travail parfaitement optimisé. Chaque chalet, construit avec des matériaux de qualité, dispose d'une isolation performante, de menuiseries double vitrage et d'un chauffage individuel, garantissant un confort optimal toute l'année.Une infrastructure complète, prête à générer du chiffre d'affaires :Le bâtiment d'accueil et d'exploitation (160 m² environ sur deux niveaux) comprend :- Une réception fonctionnelle pour assurer un accueil professionnel et fluide- Un bar avec licence IV, un atout pour la rentabilité- Une salle de restaurant et une cuisine professionnelle aux normes- Des sanitaires équipés de douches et WC- Une laverie et des espaces techniques et de stockageCôté loisirs, le domaine propose une piscine de 14 x 8 mètres, un bassin pour enfants et un terrain de pétanque, des équipements appréciés par les visiteurs, parfaits pour fidéliser une clientèle touristique.Construit en 1998 et entretenu avec soin, le site a bénéficié de rénovations récentes (voiries, abri de piscine). Il est certifié PRL*** par Atout France depuis 2023 et dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour une gestion efficace :- Raccordement au tout-à-l'égout- Sous-compteurs électriques individuels pour un suivi précis de la consommation- Station de tri sélectif pour une gestion environnementale responsableUn site à fort potentiel, prêt à décoller !- Un outil d'exploitation parfait : Fonctionnel, entretenu et immédiatement opérationnel.- Une rentabilité optimisable : Développement possible du bar, de la restauration et des prestations annexes.- Un emplacement stratégique : Au cœur de la Margeride, entre nature préservée et accessibilité rapide depuis l'A75.Une opportunité rare et à fort potentiel, idéale pour un investisseur ou un professionnel du tourisme souhaitant exploiter un site immédiatement fonctionnel et plein de perspectives d'évolution.Possibilité de vous assister pour le montage du projet d'achat pour un démarrage en toute confiance.Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Lonjon (ID 65379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 990 000 €