Thierry OUSTRAIN vous propose ce bien : Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Toulon : Café/brasserie avec emplacement stratégique à gros potentiel de développement À vendre, un établissement polyvalent Café/Brasserie avec Licence IV, idéalement situé à 5 minutes des plages entre le quartier prisé du Mourillon et celui du Cap Brun à Toulon (83000), offrant une opportunité commerciale rare pour un investisseur avisé (murs à vendre également séparément) ou pour un entrepreneur dans le domaine de la restauration et de l'hôtellerie. Proposé à 220 000€, ce fonds représente un investissement judicieux dans une des villes les plus dynamiques du Sud-Est pour développer une affaire déjà bien assise. Atouts Principaux : - Accessibilité et Stationnement : Avec 5 places de parking extérieures dédiées aux visiteurs et un parking en surface à 150m, l'accès est facilité, augmentant l'attractivité pour une clientèle locale et de passage. - Emplacement Commercial Stratégique : Niché dans un quartier animé et très passant à l'angle de deux axes, sur un carrefour, ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation avantageuse, proche des centres commerciaux, parkings publics, commerces variés, installations sportives, établissements scolaires (lycées, collèges, université), et arrêts de bus, assurant une clientèle fidèle à l'établissement (les habitants du quartier sont attachés à cet établissement) et un flux constant de potentiels clients. - Confort et terrasse orientée sud ! L'établissement est climatisé, garantissant un confort optimal pour les clients et le personnel tout au long de l'année. Il est doté d'une terrasse d'une vingtaine de couverts pour ceux qui souhaitent déjeuner en plein air ou d'une trentaine de couverts à l'intérieur dans une salle entièrement refaite. - Un CA solide en constante évolution depuis 5 ans et au potentiel important en étendant par exemple les plages d'ouverture. Bilans disponibles. EBE retraité en 2023 : 70 000 euros - La licence IV permet d'accueillir la clientèle à toute heure. - Bail de neuf ans jusqu'en Mars 2028. - Une cuisine entièrement équipée de matériel récent (moins de 5 ans) garantit les conditions de la faisabilité du "fait maison" toujours en vigueur aujourd'hui grâce à la chef de cuisine. - Une extraction véritable - Le local bénéficie d'un sous-sol (75 m²) actuellement utilisé pour des concerts ou des AG (location) ou encore pour des activités physiques très appréciées. Peut aussi servir de lieu de stockage. - Fiscalité et charges avantageuses : La taxe foncière s'élève à 2800 € terrasse incluse, un montant raisonnable pour un bien de cette envergure dans une zone aussi recherchée. L'eau est comprise dans les charges de copropriété. Toulon et ses attraits : Toulon, ville du sud-est de la France, préfecture maritime, est réputée pour son port, sa base navale, et son dynamisme économique. Entre mer et montagne, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant culture, histoire et loisirs. Le quartier entre Le Mourillon et le Cap Brun, connu pour son cadre de vie animé mais paisible et ses commodités, est particulièrement apprécié des résidents et des visiteurs. Cette annonce s'adresse aux entrepreneurs visionnaires prêts à saisir une occasion unique de s'implanter dans un secteur en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette chance de posséder un établissement avec un potentiel de croissance significatif dans l'un des quartiers les plus attractifs de Toulon. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 220 000 €