Idriss Gass vous propose : A Lyon 6é, dans un secteur prisé entre la Part Dieu et le Parc de la Tête d'Or, découvrez ce local commercial lumineux de 90 m², idéalement placé en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier vivant, reconnu pour son attractivité et la qualité de sa clientèle. Un local prêt à l'emploi Grand accueil de 27 m², parfait pour recevoir votre clientèle dans un cadre professionnel et chaleureux. Open space de 38 m², modulable selon votre activité : soins, esthétique, bien-être, bureaux, artisanat ou showroom. Pièce indépendante de 11 m² pour une salle privative, un bureau fermé ou un espace technique. Zone de stockage / stérilisation de 11 m², plus sanitaires et grand placard équipé (frigo, micro-ondes, rangements). Des prestations de qualité Vitrines sur trois façades offrant une visibilité exceptionnelle et une luminosité naturelle permanente. Éclairage LED intégré et cinq blocs de climatisation réversible assurant confort et performance énergétique. Accès direct à la cour intérieure, pratique pour la logistique et le personnel. Possibilité de stationnement avec places de parking en sous-sol disponibles à la location. Le local bénéficie d'un environnement commerçant et résidentiel équilibré : à deux pas des Brotteaux, du Parc de la Tête d'Or et des transports (métro Masséna, Brotteaux, bus). Le secteur attire une clientèle active et fidèle, idéale pour développer une activité de service ou une enseigne à forte identité. Prix du fonds de commerce : 132 000 euros FAI Loyer mensuel : 1 460 euros HT Charges mensuelles : 100 euros Taxe foncière à la charge du bailleur Bail commercial en cours Un bien rare à Lyon 6? : luminosité, visibilité, emplacement stratégique et configuration fonctionnelle. Un lieu prêt à accueillir votre projet dans les meilleures conditions, au sein d'un quartier à fort potentiel commercial. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnees et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 425307 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - . Prix : 132 000 €