Vous cherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ? Vous êtes au bon endroit. Je vous propose ce TABAC - PRESSE - FDJ, idéalement situé sur l'axe principal d'une commune du vignoble nantais (3 300 habitants), à proximité immédiate d'autres commerces attractifs : boulangerie, bar-restaurant, charcutier-traiteur, etc. Les atouts de l'affaire : Loyer annuel : 10 500 € pour l'ensemble (commerce + logement). Commissions : 110 000 €, dont 80 000 € de tabac. EBER : 75 000 €. Fermeture : dimanche après-midi, mardi, jours fériés + 2 semaines de congés annuels. Affaire à taille humaine, à tenir seul(e) ou avec un(e) salarié(e). Locaux et logement : Surface commerciale : environ 30 m² + réserve et coin pause pour une surface totale d'environ 40 m². Logement attenant : environ 160 m² habitables, comprenant 3 chambres, un salon séjour, une cuisine et un jardin privatif. Magasin à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'évolution. Mon accompagnement : La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct. Contactez moi directement pour toute information ou visite. Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu'acquéreur. Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or ! Conditions financières : Prix de vente : 294 300 € HAI Prix net vendeur : 270 000 € Honoraires : 24 300 € TTC à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 294 300 €