À vendre : Un très beau fonds de commerce de TABAC - PRESSE - LOTO - PMU idéalement situé dans un village dynamique et touristique du Sud Ardèche, disposant de toutes les commodités. POINTS FORTS : - EMPLACEMENT N1 STRATÉGIQUE : Situé sur un axe routier très passant, garantissant un flux constant de clientèle locale et saisonnière. Nombreuses places de parking disponibles à proximité immédiate. - CLIENTÈLE DOUBLE : L'établissement, jouxtant d'autres commerces et restaurants, répond parfaitement à la demande des habitants à l'année et à la clientèle touristique. - LOCAUX Agréables : Bâtiment très bien agencé et impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Grande terrasse extérieure offrant un potentiel non négligeable pour l'installation de présentoirs d'impulsion. - Une RENTABILITÉ PROUVÉE : Affaire saine avec un EBE Retraité de 145 000 €. - LOYER EXCEPTIONNELLEMENT BAS : Le loyer est de seulement 700 €/mois et comprend le commerce ET le logement de fonction situé juste au-dessus. - POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT : La surface disponible et la forte fréquentation saisonnière permettent d'envisager l'extension des gammes de produits annexes et l'optimisation des services. IDÉAL POUR UN COUPLE D'ENTREPRENEURS Cette entreprise correspond parfaitement aux attentes d'un duo en quête d'un nouveau projet de vie. Apport personnel souhaité : 120 000 €. Le Cabinet Michel Simond vous accompagne pour la découverte de cette affaire et le montage de votre projet. Prix : 423 000 €