Idéalement situé en bordure de la mythique Nationale 7, ce local de 120 m² bénéficie d'un flux constant de véhicules et d'une visibilité maximale. Son accessibilité et son stationnement généreux en font une opportunité rare pour une activité de boulangerie, pâtisserie, traiteur ouglacier, avec possibilité de vente de boissons non alcoolisées. Superficie : 120 m² Stationnement : 20 places disponibles Terrasse : 16 + 16 places Bail commercial 3/6/9, débuté le 09/10/2023 Loyer annuel HT : 25 200 € (30 240 € TTC) Charges : taxe foncière + ordures ménagères au prorata Rampe PMR pour accessibilité complète Clientèle : passage local et voyageurs sur axe majeur Cadre : emplacement stratégique offrant forte visibilité et stationnement facile Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ? Emplacement rare, combinant accessibilité et visibilité maximale Local prêt à exploiter, idéal pour franchise ou développement rapide Potentiel de croissance pour toutes activités gourmandes complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 202 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 188 000 € HT + 0 € TVA, soit 188 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973 Prix : 200 000 €