- Julien Leoni ( ) vous propose : Exclusivité - Immeuble avec Fonds de Commerce : Opportunité RARE au cœur de la ville !Vous rêvez d'un projet clé en main mêlant commerce et habitation, au cœur d'un quartier dynamique ? Cette exclusivité est faite pour vous !Nous vous proposons un immeuble mixte de 251 m² environ avec un bar-restaurant PMU en activité, situé à deux pas d'un parking gratuit et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle.Les atouts de ce bien :Rez-de-chaussée (133 m² environ) : bar-restaurant PMU, salle de 40-50 places, comptoir de bar, cuisine équipée et garde-manger. Terrasse de 90 m² environ autorisée pouvant accueillir jusqu'à 80 clients supplémentaires.Premier étage (85 m² environ) : salle supplémentaire pour les clients et deux salles d'eau/WC. Possibilité d'agrandir et d'organiser événements ou réceptions.Deuxième étage : appartement type 2 (convertible type 3) offrant un potentiel locatif ou résidentiel.Flexibilité et potentiel illimité :Exploitez le restaurant et les étages supérieurs pour maximiser vos revenus.Transformez les étages en appartements, coworking, location saisonnière, ou même en petit hôtel / chambres d'hôtes avec bar-restaurant.Deux entrées indépendantes pour séparer activités et habitation si vous le souhaitez.Fonds de commerce inclus :Enseigne, nom commercial et clientèle fidèleMobilier et matériel completLicence 4 et service PMU avec bornes et écransPourquoi ce bien est unique :Opportunité rare au cœur d'une ville en développementFort potentiel de rentabilité et de valorisationProjet clé en main pour investisseurs ou entrepreneurs ambitieuxCession complète : murs + fonds de commerce. « Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n1853987 au prix de 66 000€ » Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et saisir cette occasion exceptionnelle ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT C indice 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Leoni (ID 81017), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro 982962011 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 189 000 €