A vendre en Ardèche Camping Familial 45 Emplacements avec Gros Potentiel de Développement et Réserve Foncière ! Idéalement situé au cœur d'une zone très touristique et préservée de l'Ardèche, ce charmant camping familial de 45 emplacements est une occasion unique pour un duo souhaitant acquérir un lieu avec de fortes perspectives de croissance. Ce camping bénéficie d'infrastructures de qualité, prêtes à être exploitées et développées : - Réserve Foncière Exceptionnelle : Une parcelle attenante de 4 000 m² classée en zone touristique, offrant la possibilité d'une extension significative. - Hébergement Confortable : Un parc locatif diversifié comprenant près de 45 unités (mobil-homes, chalets, etc.). - Infrastructures Modernes : Piscine récente, Snack-Bar-Restaurant convivial et fonctionnel. - Logement de Fonction : Un appartement spacieux de 100 m² pour les gérants, garantissant un cadre de vie confortable. Le véritable atout de cette affaire réside dans son potentiel de développement inexploité. Actuellement géré par une seule personne, l'établissement n'a pas pu bénéficier d'une pleine exploitation de ses capacités. Un duo repreneur pourra rapidement : - Développer l'offre de services (animations, restauration). - Augmenter le nombre de locatifs grâce à la réserve foncière. - Optimiser le taux d'occupation. - Une Rentabilité Prouvée : L'établissement affiche un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) de 65 000 € , ce résultat financier est déjà calculé en intégrant l'achat des murs confirmant la solidité financière de l'affaire. Cette opportunité s'adresse idéalement à un duo de porteurs de projet doté d'un apport minimum de 500 000 €. Le Cabinet Michel Simond de Montélimar est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte approfondie de cette affaire, l'étude du dossier complet et le montage de votre projet. Prix : 440 000 €