Situé au cœur des Vans, village touristique et animé du Sud Ardèche, ce fonds de commerce Bar-café/Débit de Boisson bénéficie d'un emplacement privilégié sur la place principale. Entouré de commerces et à proximité d'un marché hebdomadaire réputé, il attire une clientèle régulière. Cette institution locale en constante expansion depuis 2023 propose une belle terrasse de 69m², idéale pour les soirées à thème et concerts. Les activités autorisées incluent Bar, Brasserie offrant de multiples possibilités de développement. Le bien, d'une surface habitable de 190m², se compose d'une salle de bar rénovée en 2022, d'un appartement à l'étage de 100m² à rafraîchir, d'une salle de jeux de 40m² et d'un espace de stockage. Équipé de mobilier et matériel à répertorier, ce fonds de commerce présente un loyer mensuel de 1 442€. Avec son potentiel de croissance et son atmosphère conviviale, cette affaire offre une occasion unique dans un cadre attractif et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 010 € HT + 1 980,09 € TVA, soit 221 990,09 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 109,55 € HT + 0 € TVA, soit 210 109,55 € TTC Honoraires d'agence : 9 900,45 € HT + 1 980,09 € TVA, soit 11 880,54 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 850 852 955 Prix : 220 010 €