Kévin Landrin vous présente : À Vendre : Fonds de commerce avec logement T4 Situation : En cœur de bourg, avec une excellente visibilité sur un axe passant, à proximité immédiate des habitations et commerces. Nombreuses places de stationnement devant l'établissement. Description de l'affaire : Cet établissement polyvalent regroupe bar, restauration ouvrière, relais colis et dépôt de pain, avec de nombreuses possibilités de développement : Amigo & Presse en option Deux salles : une principale + une seconde modulable (repas de groupe, salle de jeux, billard, fléchettes...) Cuisine équipée Terrasse possible Clientèle fidèle, à la fois locale et de passage. Logement de fonction : À l'étage, un appartement spacieux de 4 chambres, salon, cuisine, salle d'eau et WC. Idéal pour un duo ou une famille souhaitant allier vie pro et perso sur place. Chiffres clés (exercice 2024) : Chiffre d'affaires HT : 234.500 € EBER : 107.000€ Atouts : 5 semaines de fermetures annuelle. Outil de travail en bon état. Emplacement ++++ Licence IV Très bonne commissions TABAC/JEUX Potentiel de progression sur les soirées ou les animations. Loyer des murs : 950€/Mois Contactez-moi en privé pour plus d'informations ou planifier une visite. Cette annonce référence 298528 vous est présentée par votre agent commercial KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 220 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 220 000 €