A SIMARD, sur l'axe reliant CHALON-SUR-SAONE à LOUHANS, Belle affaire de fonds de tabac - presse - fdj, avec un CA en augmentation depuis 4 ans. Ce commerce est un lieu incontournable dans la région, grâce à une diversification réussie, proposant : épicerie, fleurs, relais poste, dépôt de pain, dépôt pressing, cadeaux, décoration, bijoux, relais colis... Le local est spacieux (102m² au DPE), la surface de vente (50m²) offre une décoration typique avec ses poutres apparentes et un mur en briques. Beaucoup de lumière grâce à une grande vitrine de plus de 7m. Très belle visibilité depuis la rue, avec toute facilité de parking juste devant. Passage véhicule proche de 1500 véhicules / jour dans chaque sens ! Un espace bureau et une grande réserve vous permettent de travailler confortablement. Investissements récents : climatisation réversible, chambre froide, vitrine réfrigérée, réfrigérateur à boissons. Conforme aux normes d'accessibilité. Bon emplacement au centre de SIMARD, à proximité d'autres commerces : bar-restaurant, coiffeur... Parfait pour une personne exploitant seule, avec la possibilité d'embaucher une aide salariale. Belle rentabilité, permettant de se rémunérer tout en remboursant un emprunt à condition d'avoir un apport. Clientèle très agréable, avec potentiel d'achat. Accompagnement prévu. Vous réfléchissez à une réorientation professionnelle ? N'hésitez pas à m'appeler, nous discuterons ensemble de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel - Réf.907600 Prix : 159 000 €