1. Informations générales Localisation : Commune de 7 000 habitants (Sarthe) - emplacement central sur rue passante Forme juridique : Entreprise individuelle Activité principale : Bar-Restaurant - Débits de boissons (code NAF 5630Z) Bail commercial : loyer annuel de 4 800 € HT (400 €/mois) Taxe foncière : à la charge du propriétaire 2. Atouts de l'établissement Emplacement cœur de bourg avec bonne visibilité. Clientèle locale fidèle et fréquentation de passage. Équipements et aménagements en place, exploitation immédiate possible. Rentabilité nette élevée (≈16 % du CA). Fonds commercial valorisé au bilan à 70 000 €. 3. Données financières récentes Croissance du CA : +15 % en un an Résultat net moyen 2 ans : ~23 000 € Prix de vente très raisonnable et en rapport avec la rentabilité de l'affaire. Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre Carte T CPI72 00012 RCP Prix : 101 650 €