84000 AVIGNON - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE : FONDS DE COMMERCE ACTIVITE DE GLACIER - CA DE 85K€ REALISE EN 4 MOIS - DANS LOCAL COMMERCIAL 30M² AVEC VITRINE & ENTIEREMENT RESTAURER EN 2024 - VENDU SANS PERSONNEL - ÉTABLISSEMENT À REPRENDRE CLÉ EN MAIN - EXCELLENTE VISIBILITÉ : EMPLACEMENT IDÉAL SUR AXE PASSANT EN ZONE PIETONNE - PROXIMITE PALAIS DES PAPES - LOYER AVANTAGEUX AVEC LA RENTABILITE LOCATIVE DE L'IMMEUBLE INCLUS DANS LE BAIL , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, avec Raphaël Deloche, ce fonds de commerce glacier idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Avignon. Profitez d'un emplacement de choix offrant une excellente visibilité et un flux constant de passants, parfait pour une activité lucrative. Cet établissement de 30 m², entièrement rénové en 2024, est PRET A L'EMPLOI. Le chiffre d'affaires réalisé sur une période de seulement quatre mois (mai à septembre 2024) s'élève à 85 000 €, mettant en évidence son potentiel exceptionnel. De plus, le bail commercial en cours jusqu'en 2028, avec un loyer global de 3.007€ TTC, inclut quatre logements en sous-location rapportant 2.500€ TTC par mois, réduisant ainsi le LOYER NET à seulement 507 €. Un avantage rare renforcé par un accord permettant à l'association locataire de prendre en charge les consommations d'eau et d'électricité. Enfin, le fonds est vendu avec tout le matériel nécessaire, une cave en sous-sol, une vitrine moderne et une devanture attrayante. Ce glacier est une véritable opportunité pour un entrepreneur souhaitant investir. MOMENT IDEAL POUR TIRER PARTIE DE LA FORTE DEMANDE ESTIVALE A VENIR...Alors n'attendez pas !!! BAIL TOUS COMMERCES (sauf restauration) et comprenant 4 logements en locations meublées ou saisonnières de logements- DROIT TERRASSE (5m² environ) A DEMANDER EN MAIRIE pour 333€/an, avec STORE BANNE NEUF & MOTORISE - PAS DE PERSONNEL A REPRENDRE & VENDU AVEC TOUT LE MATERIEL & EQUIPEMENTS EN PLACE. Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au / Chers confrères, je suis favorablement ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n850822784. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 138 000 €