OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - FONDS DE COMMERCE BRASSERIE RESTAURANT - LA ROCHELLE Emplacement Stratégique et Dynamique à Fort Potentiel Situé dans une zone très dynamique de La Rochelle, ce superbe fonds de commerce de brasserie-restaurant bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre. Son emplacement est idéal, à proximité des Ports, des Universités et des écoles supérieures, garantissant un flux de clientèle constant et varié (étudiants, professionnels, locaux et touristes). Capacité d'Accueil Impressionnante & Prestations de qualité Idéal pour un professionnel souhaitant développer une affaire solide et rentable : o Capacité Totale (hors terrasses) : Environ 120 places assises. o Rez-de-Chaussée : 70 places assises. o Salles Privatives : Deux espaces dédiés (40 à 50 places) pour l'accueil de groupes, séminaires, réunions de famille - un potentiel de développement majeur. o Terrasses Privatives : Deux terrasses indépendantes et privatives offrant chacune 20 couverts supplémentaires. Outil de Travail de Qualité L'établissement est livré clé en main avec : o Cuisine Professionnelle : Très bien agencée, marche en avant OK, parfaitement entretenue et équipée d'un matériel professionnel abondant et récent. Maintenance et entretien assurés. o Stockage Optimal : Grande chambre froide et espaces de stockage importants pour une gestion des stocks facilitée. o Commodités : Vestiaires séparés (homme et femme). 3 toilettes clients dont 1 PMR. o Parking : 2 places de parking privatives pour les gérants et un grand parking clients en face de l'établissement, assurant une grande facilité d'accès et de stationnement. Gros Potentiel de Croissance ! o Licence : Actuellement Licence Restaurant, l'établissement est éligible pour l'obtention d'une Licence IV, offrant d'énormes perspectives de développement. o Performance : Affaire du midi et du soir avec un panier moyen attractif (32€) restauration traditionnelle. o Rythme : Activité importante le week-end. Fermeture actuelle le dimanche soir, lundi soir et mardi soir, laissant une marge de manœuvre pour une ouverture élargie. Affaire exploitée à l'année. o Potentiel de Développement Énorme : Exploitez pleinement le potentiel en créant des After works, en développant une activité de Traiteur ou en se positionnant comme un Bar Brasserie de référence grâce à la Licence IV. Vous pouvez aussi développer de la pizza, peu d'offres à proximité. Conditions Commerciales o Bail Commercial : Neuf (type 3/6/9), sécurisant pour le repreneur. o Loyer Mensuel : 3500€ HT/HC. o Charges : 600€ par mois. C'est l'opportunité idéale pour un professionnel de la restauration-brasserie souhaitant s'installer dans un cadre dynamique et à fort potentiel de croissance à La Rochelle ! Pour plus d'informations contactez moi : Sandra Rolland, , , et consultez mon site pour découvrir mes autres biens : /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.929226 Prix : 240 750 €