�������� À vendre : Bar - Tabac - Presse - FDJ avec boutique cadeaux & souvenirs - Emplacement touristique d'exception proche du Puy-du-Fou ✨ Situé au cœur d'un village très proche du célèbre Puy-du-Fou, ce commerce polyvalent et dynamique profite d'un secteur touristique incontournable. Grâce à son emplacement idéal, sur une place commerçante animée avec plusieurs autres commerces attractifs à proximité, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, aussi bien de la clientèle locale que touristique. ���� Un commerce aux multiples activités complémentaires : Bar, Tabac, Presse, Française des Jeux Coin boutique cadeaux et souvenirs, très apprécié des visiteurs du Puy-du-Fou et des habitants ���� De très belles performances économiques : Chiffre d'affaires annuel : 180 000 € EBE confortable : 52 000 € Plus de 102 000 € de CA généré uniquement par les services (tabac, presse, FDJ.) garantissant une base d'activité solide et régulière ���� Une exploitation simple et efficace : Commerce tenu aujourd'hui par un gérant accompagné d'un salarié Idéal pour un duo ou une personne souhaitant développer une activité dans un environnement dynamique ���� Un potentiel de développement important : Modernisation de l'agencement ou de la décoration pour dynamiser encore davantage le point de vente Présence en ligne à développer (réseaux sociaux, boutique ou communication numérique) pour attirer une clientèle encore plus large ���� Un atout supplémentaire de taille : Le commerce bénéficie également d'un appartement spacieux de 160 m², comprenant 3 chambres, idéal pour loger sur place. ���� Le loyer global (fonds + logement) est très attractif : 1 800 € par mois. Possibilité d'acquérir également les murs. ���� Affaire saine et rentable, bénéficiant d'un emplacement touristique exceptionnel, d'un logement confortable sur place et d'une activité diversifiée qui sécurise le chiffre d'affaires tout au long de l'année. Prix : 222 320 €