Investissement global cohérent et performant - murs + fonds de commerce disponibles ! Murs à vendre EN SUS : 1 000 000 € FAI Emplacement de choix : belle visibilité sur axe passant donnant sur deux angles de rue, stationnement gratuit 1h30 à proximité. L'ensemble développe environ 250 m² répartis sur trois niveaux : RDC : salle principale, bar, cuisine professionnels équipée + arrière-cuisine, deux WC, accès terrasse. R+1 : deux salles de restaurant, réserve, accès au deuxième étage. R+2 : grande pièce, trois bureaux indépendants, salle d'eau avec WC. SS-1 : une cave ATOUTS : Étude architecte réalisée avec scénarios d'aménagements : rentabilité optimisée à court/moyen terme Nombreuses possibilités selon projet Une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant allier murs ET exploitation dans un emplacement stratégique. Loyer actuel : 5600 € TTC Bail commercial en cours de 9 ans, fin du bail : 01/01/2027 Prix du fonds de commerce : 289 000 € FAI Prix des murs : 1 000 000 € FAI (en sus) Plus de photos disponibles sur demande ! Une opportunité rare à saisir -- appelez-moi sans tarder pour en savoir plus. Cette annonce référence 308754 vous est présentée par votre agent commercial ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 289 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 7,04 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 289 000 €