Paris 6ème&lt;br&gt; - Saint Germain / Mabillon&lt;br&gt; - Panthéon Conseil vous propose un magnifique local à destination de Restaurant Traditionnel / Salon de thé / Coffee Shop en parfait état, dans un quartier exceptionnel, très fréquenté, passant et touristique.&lt;br&gt;Au total 110 m2 avec : Une surface commerciale de 40 m2 + un office de 11 m2, un entresol Vestiare du personnel de 8 m2, un premier étage Bureau design de 14 m2.&lt;br&gt;En sous-sol : une cuisine exceptionnelle de 35 m2 (monte-plat) + un espace pâtisserie, ainsi qu'une réserve de 3 m2 et une cave propre de 4 m2. Extraction 400 tubée exterieur&lt;br&gt; - Gaz de ville&lt;br&gt; - Triphasé&lt;br&gt; - Homologué VERITAS. La liste des équipements de la cuisine est impressionante, matériel en parfait état.&lt;br&gt;Loyer cohérent pour l'emplacement et la qualité du bien : 51113 ht / an + provisions pour charges : 4400€ ht / an.&lt;br&gt;Vous avez un potentiel de 40 couverts + Autorisation de terrasse estivale 20 couverts pour 2023.&lt;br&gt;Le local est dans un état d'entretien et de propreté parfaits. C'est un très bel outil de travail pour une installation à St Germain des Prés / Mabillon.&lt;br&gt;L'avis du consultant : pour professionnel aguerri, concept de 'Brunch all Day' (ticket moyen Brunch 40€ ht mini), ou Bistrot de Chef / Gastro&lt;br&gt;Contact : Cyril Dedieu &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Cyril Dedieu&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 728&nbsp;000&nbsp;&euro;