Produit rare dans l'agglomération toulousaine ! Belle affaire de Tabac Presse Loto avec Licence 3 et logement T5, idéalement située dans un quartier résidentiel au coeur d'une commune dynamique de l'agglomération toulousaine. Possibilité de développer l'offre boisson et snacking. Ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité avec terrasse, en rez-de-chaussée d'une maison individuelle T5 entièrement climatisée, garantissant une forte attractivité. Toutes les charges du logement sont supportées par le fonds de commerce. Surfaces : * 188m2, dont environ 64m2 dédiés au commerce (de plain pied) avec une terrasse. * La partie habitation, offre 124m2, complétée d'un petit jardin privatif et d'un garage fermé. Performances commerciales : * Commissions globales environ 200k€ annuel * Chiffre d'affaire marchandises 75k€ annuel * Un espace et une terrasse pour exploiter la Licence 3, générant un chiffre d'affaires additionnel d'environ 25k€, uniquement grâce à la vente de cafés et boissons fraiches, avec un potentiel de développement important avec possibilité d'y rajouter du snacking. Résultats attractifs : L'EBE retraité, avant la rémunération du duo de dirigeant et les emprunts, s'élève à 148k€ attestant de la rentabilité et de la stabilité de l'activité. Si le duo d'exploitant veut alléger son temps de travail on peut rajouter un mi-temps et l'EBE serait de 135k€. Une opportunité clef en main, idéale pour un duo d'exploitant investit dans une affaire pérenne et à développer en amenant une nouvelle dynamique et en élargissant l'offre. Notre cabinet est reconnu pour son expertise dans le secteur de la cession de Tabacs. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l'ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques). Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n25002482). Prix : 440 000 €