Dans cette commune de Seine Saint Denis, en pleine expansion, très bien desservie et qui attire une population à fort pouvoir d'achat, l'Agence vous présente ce bar à vins - cave à vins, très bien situé en plein cœur de ville et entouré de commerces. D'une surface totale d'environ 140 m², il est composé de 3 espaces, le bar, une salle de réception et un 3ème espace servant actuellement de stockage mais pouvant recevoir du public. Une cave en sous-sol complète ce lieu. Ce bar à vins est en excellent état, conforme aux normes ERP et PMR. La licence 3 permet une grande flexibilité dans l'organisation des événements et des horaires d'ouverture. Possibilité de déspécialisation, même en restauration (accord du bailleur pour pause d'une extraction). Le plus de ce local est la terrasse d'environ 40 personnes, sur une place végétalisée et du bon côté pour l'ensoleillement. Le bail court jusqu'en 2029 avec un loyer mensuel de 2 800 € (pas de TVA). Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre ce fonds de commerce prospère dans un cadre dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information ou pour une éventuelle visite. Votre conseiller : Florence Perrault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 337 633 RCP AGIRELA Courtage Prix : 345 600 €