Trois espaces distincts qui s'entremêlent avec audace : un restaurant reconnu pour une activité immédiate ou à transformer, un appartement T5 à l'étage pour une vie résidentielle de qualité, et un gîte indépendant offrant une souplesse d'usage et de revenus. Le Restaurant : Derrière cette façade pleine de caractère se cache une adresse qui a déjà son histoire. La salle de restaurant (70 couverts) l'espace bar respire l'authenticité avec ses poutres apparentes et son parquet ainsi qu'une terrasse (30 couverts) donnant sur la place de la commune. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes, des volumes pensés pour l'accueil. Le potentiel est immense : redéfinir l'offre gastronomique, créer un lieu événementiel, aménager la terrasse extérieure pour les beaux jours... Votre business plan est la seule limite. L'Appartement T5 : Cet appartement T5 (150 m²), a été pensé pour le confort et l'inspiration. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente. Quatre chambres, dont une grande suite parentale complètent cet ensemble idéal pour une famille d'entrepreneurs ou pour créer des espaces de travail privilégiés. Le Gîte : Un gîte (150 m²) totalement rénové en 2022 et équipé complète cet ensemble. Il offre une polyvalence, que ce soit pour de l'accueil touristique (un revenu locatif supplémentaire) ou pour loger une partie de votre équipe. Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'une acquisition : un projet de vie complet et rentable, une opportunité d'allier ambition professionnelle et cadre de vie exceptionnel. Je vous accompagne sur ce coup de cœur angevin. Dossier complet et bilans d'activité sur demande qualifiée. Cette annonce référence 310055 vous est présentée par votre agent commercial MAEVE LEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 52782660600024. Prix du bien : 445 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 € Honoraires TTC : 5,95 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 445 000 €