Imaginez exercer votre activité au cœur d'une jolie place du centre-ville d'Agde, dans un cadre vivant et convivial où touristes et habitués se retrouvent toute l'année. Emplacement stratégique avec stationnement minute juste en face : accessibilité et visibilité optimales. Ce Tabac - Française des Jeux - Carterie constitue une affaire clé-en-main, fonctionnelle et sécurisée. ? Atouts principaux o 50 m² au total (10 m² vente + 40 m² réserve) o Activités complémentaires : e-cigarettes, vapotage, boissons fraîches o Local entièrement équipé : climatisation, alarme, caméras, brouillard anti-intrusion, rideau métallique o Loyer très attractif : 618 € TTC / mois o Idéal pour un exploitant seul o Possibilité d'acquérir les murs ? Rentabilité et exploitation o CA : 93.000 € -- EBE : 32.000 € o Clientèle fidèle et touristique o Activité au maximum de son potentiel : gestion simple, sans salarié ? Centre-ville en renouvellement Le cœur d'Agde fait l'objet d'une importante redynamisation urbaine visant à renforcer l'attractivité commerciale. Le commerce n'est pas impacté par les travaux : accès toujours optimal. -> Il bénéficiera pleinement de la montée en fréquentation et de la valorisation du quartier à moyen et long terme. Une valeur ajoutée considérable pour ce commerce ? Pour qui ? Pour un professionnel recherchant un commerce rentable, autonome et bien situé sur le littoral méditerranéen. ? Conditions de cession Prix de vente : 92.000 € FAI Possibilité d'acquérir les murs. ? Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Contactez-moi directement par téléphone ou via message privé. Une affaire rare sur Agde, idéale pour démarrer ou poursuivre une activité professionnelle dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 309857 vous est présentée par votre agent commercial NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 92 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 82 883,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 92 000 €