, l'agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d'une ville disposant de tous les services. Au sein d'un bourg, la maison dispose d'un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués. Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l'ensemble. Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d'investissement locatif. Descriptif du bien Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d'environ 25m2 et un salon d'environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse. Le salon donne accès à deux chambres équipées d'une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d'hôtes ou les portes murées pour améliorer l'intimité des différents espaces. Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants. Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants. A l'étage, vous trouverez : D'un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu'un rangement tous les combles. De l'autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo. Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables). Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités. Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l'arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément. Situation touristique et activité Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés) Situé dans une région rurale au coeur d'une zone Natura 2000, les loisirs d'extérieur sont très faciles d'accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l'Isle et la Dronne. Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture. Mon avis Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction. Des revenus immédiats et la possbilté d'aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios...). Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Mélanie HAGUENIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81857613400014 RCP Galian Prix : 325 000 €