Nous sommes en Entrée/Sortie d'une Commune étape de Saint Jacques de Compostelle, située à quelques minutes de Limoges et se trouvant également sur la Route Touristique "Richard-Coeur-de-Lion". Nous y vendons, sur un Foncier constitué de quatre Parcelles classées UA2 pour une superficie de 660m² environ, Le FONCIER et les MURS d'un Bâtiment d'une Superficie développée de 420m² environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m² environ, et le FONDS DE COMMERCE (RESTAURATION / BAR) : 1) RDC de 180m² environ, Loué et destiné à l'activité de Restauration, notamment constitué d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m² environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m² environ, et d'une Cuisine en deux parties, de 38 m² environ. Le Sous Sol de 160 m² environ, loué au même Locataire , comprend un Bureau de Direction, une réserve et des sanitaires. Le Restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l'intérieur, et 50 en terrasse extérieure. Ces parties des murs sont actuellement louées par Bail Commercial d'octobre 2022 pour un loyer Mensuel de 1.800,00€HTHC, + Provision Mensuelle sur Charges 470,00€ (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Ménagères). 2) Le R+1 de 120m² environ, affecté à la Location de Chambres d'Hôtes, offrant 2 chambres double (19 et 22m²) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m²) avec salle d'eau, pour 6 personnes, et une Suite parentale (23m²). 3) Le R+2 de 120m² environ, offrant à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m² environ, une chambre 3 personnes, destinées à la Location de Chambres d'Hôtes l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un F3 loué à l'année; Et un Appartement de Fonction F3 de 70 m² environ (avec grande cuisine séparable en deux, pouvant doter l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine. Chauffage par Convecteurs électriques Individuels ou Climatisation réversible. Taxe Foncière Totale en 2024 : 2.420,00€. Dossier d'accessibilité PMR du RDC à jour. Nous vendons cet Ensemble INDISSOCIABLE : 526.080,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 46.080,00€TTC à la charge de l'Acquéreur : Murs & Foncier : 427.440,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 37.440,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Fonds de Commerce : 98.640,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Net de TVA de la Vente, soit 8.640,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. REF : 4343/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Prix : 526 080 €