Emplacement stratégique : gare & commodités Secteur en pleine expansion Découvrez cette opportunité exceptionnelle, idéalement située à Brétigny-sur-Orge, à deux pas de la gare et au cœur d'un quartier dynamique. Un emplacement premium conjugué à une affaire saine, rentable et prête à exploiter. LES ATOUTS CLÉS Chiffre d'affaires en forte progression 2023 : 390 000 € 2024 : 495 000 € Une clientèle fidèle, en croissance continue, grâce à une offre reconnue sur place comme en livraison. Capacité d'accueil optimisée Salle : 10 places assises, ambiance chaleureuse Terrasse possible : +20 couverts, parfaite pour dynamiser l'activité aux beaux jours Cuisine professionnelle parfaitement équipée Extraction 30 conforme aux normes Espace fonctionnel, entretenu et immédiatement exploitable Conditions financières attractives Bail commercial jusqu'en 2030 Loyer compétitif : 1 200 €/mois, charges faibles Activité de livraison déjà opérationnelle Source de revenus supplémentaire pérenne et rentable UN EMPLACEMENT PREMIUM Proximité immédiate : gare, commerces, bureaux, habitations Flux constant de clientèle tout au long de la journée Un secteur en pleine expansion offrant un potentiel de croissance exceptionnel POUR QUI ? Idéal pour un restaurateur ambitieux ou un investisseur à la recherche d'une affaire clé en main, rentable et évolutive. UNE PÉPITE À NE PAS LAISSER PASSER Affaire saine, rentabilité immédiate, fort potentiel de développement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et laissez-vous convaincre par cette opportunité rare. Cette annonce référence 310985 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015. Prix du bien : 290 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 282 000,00 € Honoraires TTC : 2,84 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 290 000 €