Adresse stratégique : en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Montparnasse (300 m) et Invalides (500 m). Un secteur à flux piéton exceptionnel, fréquenté par une clientèle haut de gamme et diversifiée (résidents, bureaux, étudiants, touristes). CONDITIONS CONTRACTUELLES Bail commercial 3/6/9 (reste 8 ans) Loyer attractif : 2 550 € HT / HC Droit de terrasse : rare et très recherché dans ce secteur CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Surface totale : 40 m² de plain-pied parfaitement optimisée Salle de 30 m² (18 couverts) Cuisine professionnelle équipée (7 m²) WC aux normes Façade de 6 mètres sur rue commerçante dynamique Capacité totale : 29 couverts (salle, comptoir, terrasse) ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS -- NEUFS ET GARANTIS Extraction avec hotte à charbon (sous garantie) Four à pizza double étage grande capacité Frigos positifs et négatifs, vitrine boisson Plancha, friteuse double professionnelle, lave-vaisselle Mobilier complet et récent (comptoir, tables, chaises) Aucun travaux à prévoir -- mise en exploitation immédiate PROFIL RECHERCHÉ & POTENTIEL Une opportunité rare pour : Pizzeria Restauration rapide Restauration traditionnelle Traiteur Crêperie Vente à emporter Point chaud Secteur ultra porteur, ouvert 7j/7 midi & soir Rentabilité immédiate grâce à un emplacement stratégique et un outil de travail optimisé Libre de personnel -- souplesse totale pour l'exploitant UNE AFFAIRE STRATÉGIQUE AU CŒUR DE PARIS Un bien rare réunissant : emplacement premium, visibilité maximale et exploitation sans travaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une présentation détaillée et organiser une visite privée. Cette annonce référence 311019 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 94 000,00 € Honoraires TTC : 5,32 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 99 000 €