BAR / BRASSERIE / PIZZA / SNACK / GLACIER EMPLACEMENT N1 PROCHE DE CASSIS Localisation : Situé sur une artère ultra passante et touristique, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel. Niché à proximité de Cassis, dans un environnement dynamique, il attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant. Points forts : -     30 places assises en intérieur. -     50 places en terrasse. -     Surface intérieure : 80 m² + Cave d'environ 40 m² (stockage, réserve, chambre froide) -     Terrasse de 100 m² avec excellent potentiel d'exploitation (glacier, service continu, afterwork) -     Parking gratuit -     Clé en main : matériel complet, cuisine fonctionnelle, agencement optimisé Données économiques clés : -     Loyer annuel HT HC : représente environ 9,3 % du chiffre d'affaires 2024 -     Charges (incluant AOT) : environ 0,9 % du chiffre d'affaires 2024 Le taux d'effort locatif est modéré  %,  ce qui est inférieur à la norme sectorielle admise jusqu'à 12 % pour les emplacements n1. -     EBE retraité :            13,5 % du CA en 2024 -     EBE retraité :            11,6 % du CA en 2023 CA stable avec un EBE retraité positif et croissant avec une marge comprise entre 11 % et 14 %, dans la norme haute du secteur (restauration rapide ou mixte : moyenne secteur 8 12 %. Affaire idéale pour un professionnel en recherche d'un établissement clé en main, avec un potentiel de développement.     Prix Net Vendeur  228 900€  Honoraires 9% TTC soit 7.5% HT à charge acquéreur.. Pour des raisons de discrétion, nous avons modifié  la ville, Dossier confidentiel disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Prix : 228 900 €