Emplacement premium, zone piétonne en plein centre d'Aix-en-Provence UNE AFFAIRE IDÉALE POUR CRÉER VOTRE CONCEPT Ce fonds de commerce de restauration/bar est situé dans le coeur historique d'Aix en Provence en zone piétonne. Avec ses volumes ouverts, sa terrasse exceptionnelle et son intérieur optimisé, ce lieu est parfait pour tout type de concept : - Bar à bières ou vitrine brasseur - Brasserie moderne ou bistrot néo-traditionnel - Bar à tapas, wine bar, afterwork festif - Bar à concept ou lieu hybride food + événementiel - Cave à manger, restaurant à thèmes, etc. DIMENSIONS CLÉS : - Surface intérieure : 110 m² - Terrasse globale : 86,5 m² - Nombre de couverts estimés : 100 à 120 - Ticket moyen constaté : 35 € INFORMATIONS COMMERCIALES : - Loyer mensuel : 4 160 € HT/HC (bail commercial en cours valable jusqu'en 2031) - CA moyen antérieur (indicatif) : ~1,1 M€ - Fonds vendu libre de concept ���� PRIX DE CESSION DU FONDS : 749 000 € Les + de l'affaire : - Emplacement très recherché, cœur historique d'Aix - Belle visibilité en angle sur la place - Terrasse ensoleillée et exploitable toute l'année - Installation et agencement prêts à l'emploi Idéal pour restaurateurs aguerris, bar à bières, brasseurs souhaitant une vitrine ou porteurs de concept différenciant Vente confidentielle - visites uniquement sur RDV Prix : 749 000 €