Une opportunité rare : commerce + grand logement + emplacement stratégique Surfaces commerciales 40 m² de surface de magasin 140 m² d'espace d'exploitation (laboratoire, arrière-boutique, zones de préparation) Grands volumes complémentaires : stockage, remise, atelier, cour, jardin, garage/auvent Façade : 5 mètres linéaire Locaux conformes aux normes PMR 1 salarié en CDI boulanger / pâtissier Commerce prêt à l'exploitation CA 2025 : 266 426 € Ouvert 280 jours / an Habitation spacieuse directement attenante, comprenant : 3 chambres Bureaux Salle de repos Espaces de stockage importants Cour + jardin Remise + atelier + garage/auvent DPE B - GES C Idéal pour reprendre et habiter sur place immédiatement. Surface totale : 550 m² Taxe foncière 3450€ Départ en retraite - Belle opportunité Prix de vente : 470 000 € Dont honoraires : 42 300 € (charge vendeur) Répartition du prix : Fonds de commerce : 120 000 € Murs commerciaux + habitation : 307 700 € Cette annonce référence 311427 vous est présentée par votre agent commercial EMILIE FOOS (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 93818196300019. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 470 000 €