Saint lazare gallerie lafayette 75009 Paris Le Groupe vous propose a proximité du célèbre Théâtre Mogador : Un restaurant neuf de 230 m² clé en main, idéalement positionné dans le prestigieux quartier de l'Opéra, au cœur du 9ème arrondissement de Paris. Emplacement d'exception à proximité immédiate des Galeries Lafayette, du Printemps Haussmann et de l'Opéra Garnier, bénéficiant d'un flux constant de clientèle haut de gamme. Le local entièrement rénové se répartit sur deux niveaux avec 120 m² au rez-de-chaussée accueillant la salle de restaurant et une terrasse de 16 couverts, complétés par un laboratoire de cuisine professionnelle de 110 m² au sous-sol. L'ensemble peut accueillir 110 couverts en intérieur, offrant une capacité totale remarquable de 126 couverts. L'établissement dispose d'une hotte charbon permettant des cuissons au charbon de bois, particulièrement appréciées dans ce quartier exigeant. L'installation de climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année. Le local étant livré entièrement équipé avec matériel professionnel inclus, l'exploitation peut démarrer immédiatement sans investissement complémentaire. Le quartier de l'Opéra constitue l'un des secteurs les plus dynamiques de Paris, attirant quotidiennement plus de 100 000 visiteurs aux Galeries Lafayette et au Printemps. Cette concentration exceptionnelle de grands magasins, hôtels de luxe, théâtres et de l'Opéra Garnier assure une fréquentation soutenue du matin au soir, en semaine comme le week-end. La clientèle se compose de touristes internationaux visitant les monuments emblématiques du quartier, d'une clientèle shopping haut de gamme fréquentant les grands magasins, de spectateurs se rendant au Théâtre Mogador ou à l'Opéra Garnier, ainsi que de cadres et employés des nombreux bureaux du secteur. Le positionnement face au Théâtre Mogador représente un atout majeur pour capter la clientèle avant et après les représentations. La desserte en transports est exceptionnelle avec les stations de métro Trinité-d'Estienne d'Orves (ligne 12), Chaussée d'Antin-La Fayette (lignes 7 et 9), Opéra (lignes 3, 7 et 8) et la gare Saint-Lazare à proximité. Le RER A à la station Auber complète cette accessibilité remarquable, permettant d'attirer une clientèle de toute l'Île-de-France. La capacité importante de 126 couverts associée à la terrasse autorisée et au positionnement premium permet d'envisager un chiffre d'affaires élevé. Le laboratoire de cuisine spacieux de 110 m² offre des conditions de travail optimales et la possibilité de développer une activité traiteur ou de livraison en complément du service en salle. L'état neuf du local et l'inclusion du matériel professionnel représentent une opportunité rare sur ce secteur très recherché, permettant une mise en exploitation rapide sans délai de travaux ni investissements lourds. Surface totale : 223 m² (RDC 107 m² + sous-sol 116 m²) Capacité : 110 couverts + 16 en terrasse Équipement : Hotte charbon, climatisation réversible, matériel inclus État : Neuf, clé en main Métro : Trinité-d'Estienne d'Orves (12), Chaussée d'Antin-La Fayette (7, 9), Opéra (3, 7, 8) RER : Auber (ligne A) A visiter sans tarde Prix : 600 000 € Loyer : 7 603 € /HC /HT /MOIS Charges locatives : 1 247 € /HT /MOIS Honoraires : 60 000 € H.T Ref annonce : 15-319628 Agence : Conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques. Prix : 600 000 €