Située dans une rue commerçante à proximité immédiate de la place Castellane, cette adorable boutique à l'identité marquée séduit par son aménagement soigné, son charme anglo-saxon, et son agencement clef en main pour toute activité de restauration douce, café, pâtisserie, ou concept food spécialisé.Le lieuSurface d'environ 70 m²Décoration soignée et chaleureuse, ambiance "coffee shop / bakery"Salle lumineuse, avec un bel espace clientEspace laboratoire/cuisine à l'arrière, très bien entretenuÉquipement et mobilier en place et NEUF (moins d'un an)Clientèle fidèle et locale, avec une forte attractivité sur les réseaux sociauxConditions de bailBail commercial 3/6/9 neuf (signé en novembre 2024)Activité autorisée : pâtisserie, salon de thé, vente à emporter, petite restauration sans extraction lourdeLoyer mensuel : 1150€Pas de TVA, bail soumis à TVA non applicableAucune taxe foncière à la charge du locataire (confirmé par bail)Loyer très attractif pour le secteurIdéal pour :Coffee shop, salon de thé, bar à cookies, bar à jusTraiteur sucré, concept à emporter ou livraisonBoutique gourmande ou toute activité douce et qualitative sans nuisanceUn emplacement stratégique et porteurQuartier vivant, flux piéton continu, très bonne desserteEnvironnement de bureaux, écoles, commerces et résidentielClientèle locale et touristique, avec fort pouvoir d'achatBoutique à forte personnalité, rare sur le marché - Loyer annuel : 13800 € - Prix de vente : 62000 € Prix : 62 000 €