OPPORTUNITÉ BAISSE DE PRIX&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALBI - Centre-ville / Quartier commerçant - Emplacement n1&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rare à la vente : boulangerie - pâtisserie - snacking, avec vente à emporter et consommation sur place, idéalement située sur un axe très passant offrant une visibilité maximale.&lt;br /&gt; Affaire exploitée depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un environnement commerçant dynamique.&lt;br /&gt; Cession pour départ en retraite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts clés&lt;br /&gt; Emplacement premium : centre-ville, flux piéton important, visibilité maximale&lt;br /&gt; Accès &amp; stationnement : parking dédié, atout majeur pour la vente à emporter&lt;br /&gt; Activités : boulangerie, pâtisserie, snacking, vente à emporter et sur place&lt;br /&gt; Consommation sur place : espace de dégustation d'environ 10 places assises&lt;br /&gt; Fondamentaux excellents : gestion saine et rigoureuse&lt;br /&gt; 2024 : CA &gt; 800 K€&lt;br /&gt; EBE retraité proche de 250 K€ (dirigeant)&lt;br /&gt; CA de référence : 950 000 € sur une année précédente&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement&lt;br /&gt; Affaire loin d'avoir atteint ses limites : le pôle snacking est aujourd'hui peu exploité et constitue un gisement de croissance rapide.&lt;br /&gt; Le renforcement de l'offre (formules déjeuner, gamme nomade, optimisation de l'espace sur place) permet d'envisager une progression du CA à court terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre d'exploitation&lt;br /&gt; Prix de vente positionné en opportunité : valorisation ajustée, conditions attractives et potentiel de création de valeur&lt;br /&gt; Bail sécurisé : loyer dans les normes du marché, cohérent au regard de l'emplacement n1 et des standards du secteur&lt;br /&gt; Équipe stable et compétente&lt;br /&gt; Qualité de vie préservée : week-ends + après-midis&lt;br /&gt; Modalité de cession privilégiée : cession de parts sociales, prix recalculé/ajusté selon périmètre retenu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle diversifiée et récurrente&lt;br /&gt; Actifs (entreprises, commerces et bureaux à proximité)&lt;br /&gt; Résidentiels / habitants du secteur&lt;br /&gt; Professionnels de santé (cabinet médical et activités paramédicales)&lt;br /&gt; Flux additionnel grâce à la proximité de lieux de loisirs très fréquentés et aux nombreuses animations sportives du secteur (événements, matchs, tournois, compétitions, rassemblements)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le secteur bénéficie également d'une accessibilité optimale via la sortie de rocade Toulouse - Albi, générant un passage régulier et une visibilité renforcée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et informations complémentaires sur engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité idéale pour professionnel du métier ou duo souhaitant reprendre une affaire rentable, structurée et sécurisée, avec fort potentiel de croissance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel - Réf.893606<BR>Prix : 498&nbsp;000&nbsp;&euro;