Emplacement stratégique : cœur de la commune de Yerres, visibilité maximale et accès facile pour la clientèle locale et de passage. Licence IV incluse - Une rareté sur le marché, vous permettant de développer pleinement votre activité bar. Rentabilité optimisée : 85% du chiffre d'affaires réalisé en liquide, garantissant un retour sur investissement rapide. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Capacité d'accueil optimisée Salle principale : 30 à 40 places assises, idéale pour un service fluide Bar entièrement équipé pour un service rapide et performant Salle lounge cosy en sous-sol : 15 places pour créer une ambiance intimiste Cuisine professionnelle Extraction Ø 400 mm sur le toit Possibilité de développer une offre restauration complète (tapas, plats, brunch...) Équipements haut de gamme inclus 5 tireuses à bière - liberté totale sur les fournisseurs (sans contrat brasseur) Grande réserve pour stockage optimal WC et accès adaptés, parking à proximité pour les clients UN POTENTIEL DE CROISSANCE EXCEPTIONNEL Actuellement ouvert du jeudi au samedi soir -> énorme marge de progression sur les autres jours Développement possible : offre déjeuner en semaine, privatisations, événements, soirées à thème Marketing & communication : exploitation digitale pour booster la fréquentation et le chiffre d'affaires IDÉAL POUR Bar à cocktails / Pub / Lounge Brasserie / Restaurant / Bar à tapas Soirées événementielles et animations thématiques UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN POUR UN ENTREPRENEUR AMBITIEUX Rentabilité immédiate Potentiel de croissance énorme Équipements complets et licence IV incluses Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive et découvrir cette opportunité rare sur Yerres ! Cette annonce référence 270720 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015. Prix du bien : 95 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 86 000,00 € Honoraires TTC : 10,47 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 95 000 €