Implanté dans un charmant village au pied de la Montagne Noire, et proche de Sorèze (81), cet établissement exploité avec sérieux depuis plusieurs années bénéficie d'une excellente réputation locale. Le local commercial, accompagné d'une réserve, offre une bonne visibilité et un agencement fonctionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation optimales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial solide et loyer annuel particulièrement maîtrisé : 3 120 € (soit 260 €/mois), un niveau très compétitif par rapport aux loyers pratiqués dans le Tarn et en Occitanie pour des commerces similaires.&lt;br /&gt; Cette maîtrise des coûts fixes renforce la rentabilité et la stabilité de l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité s'appuie sur des résultats financiers constants :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires N-1 : 95 470 € HT&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires N-2 : 97 475 € HT&lt;br /&gt; Commissions Tabac + FDJ : 49 125 €&lt;br /&gt; Résultat net : 26 326 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La clientèle fidèle et régulière, en complément du tourisme, garantit une excellente stabilité. L'affaire présente un cadre professionnel sécurisé et structuré, idéal pour un duo ou des repreneurs motivés à la recherche d'une activité rentable, durable et bien positionnée dans un secteur touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel - Réf.931179<BR>Prix : 92&nbsp;000&nbsp;&euro;