en exclusivité chez Capifrance, 1450 m2 de local récent, sur un terrain de 5000m2 aménagé en partie en parking, emplacement en zone d'activité commercial emplacement premier rideau sur axe routier saumur /Cholet très important en terme de flux véhicules (15000 à 20 000 passages/ jours).&lt;br /&gt; Accès direct sur cette axe routier dans le sens saumur/Cholet.&lt;br /&gt; Environnement d'enseignes nationales, commerces de détail (meubles, bricolage, prêt à porter...), concessions automobiles, mass Market (hypermarché), hotel, restaurant, bureaux tertiaires, bar, boulangerie ,boucherie, société de service.&lt;br /&gt; Activité de réparation de véhicules légers avec une clientèle de particuliers principalement et concessionnaire automobile.&lt;br /&gt; Dernier CA connu: 576 KE, EBER(revenus dirigeants inclus: 53 Ke&lt;br /&gt; Réparation de carrosserie et vitrerie uniquement , possibilité de développement d'un pole réparation moteur.&lt;br /&gt; local aux normes en vigueur, contrôles techniques effectués annuellement.&lt;br /&gt; (électricité, accès PMR, ERP, assainissement individuelle et bac de décantation (pour graisses , huiles et matières polluantes).&lt;br /&gt; Local type double-peaux, armatures métalliques. parking bitumé avec marquage .&lt;br /&gt; pas de restriction d'activités pour ce local (tous commerces ou activités artisanales possible.&lt;br /&gt; revenu locatif annuel HT/HC: 50 000e (taux de capitalisation: 8,62%).&lt;br /&gt; taxe foncière: 4445e&lt;br /&gt; cession des parts sociales à 100%: 198 000e HAI&lt;br /&gt; cession des murs commerciaux 528 000e HAI&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel - Réf.931544<BR>Prix : 726&nbsp;000&nbsp;&euro;