Champerret jouffroy d'abbans 75017 Paris Le Groupe vous propose dans le quartier cardinet résidentiel et recherché des Batignolles (17ème arrondissement), un fonds de commerce de restauration de 40 m² avec conduit de cheminée Ø 315 mm. Emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus agréables et dynamiques de Paris, à proximité immédiate du Square des Batignolles et du Parc Martin Luther King, entre Malesherbes et la Place de Clichy. Le local se compose de 31 m² au rez-de-chaussée pour l'espace de restauration et 9 m² en sous-sol pour la préparation et le stockage. Le conduit de cheminée diamètre 315 mm autorise les cuissons intensives (grillades, wok, rôtisserie), offrant une flexibilité dans le choix du concept. Format compact idéal pour une restauration de quartier à fort ticket moyen. L'artère vivante des Batignolles, bénéficie d'une clientèle résidentielle aisée et fidèle : cadres supérieurs, professions libérales, familles CSP+ du quartier recherchant une restauration de qualité à proximité de leur domicile. Le secteur concentre également des bureaux, des écoles et des commerces de standing, garantissant une fréquentation régulière midi et soir en semaine, ainsi que le week-end grâce aux habitants et aux promeneurs du Square des Batignolles. L'environnement commercial est qualitatif avec la présence de restaurants réputés dont Jacques Faussat (1 étoile Michelin), Coretta, Rooster et Le Bistrot d'Yves, créant une dynamique gastronomique favorable. La desserte est excellente avec le métro Pont Cardinet (ligne 14, RER C) et les stations Malesherbes (ligne 3) et Villiers (lignes 2, 3) à proximité immédiate. Le format de 40 m² avec extraction Ø 315 mm est parfaitement adapté à un concept de restauration intimiste et soigné, de type bistrot gastronomique, cuisine asiatique raffinée ou restaurant méditerranéen, visant une clientèle exigeante du quartier. Les Batignolles, quartier familial et verdoyant en constante valorisation, offrent un potentiel excellent pour une restauration de qualité avec une clientèle locale captive et fidèle. Caractéristiques Surface totale : 40 m² Rez-de-chaussée : 31 m² Sous-sol : 9 m² Conduit de cheminée : Ø 315 mm Quartier résidentiel premium Transports Métro : Pont Cardinet (ligne 14), Malesherbes (ligne 3), Villiers (lignes 2, 3) RER : Pont Cardinet (RER C) Bus : Lignes 31, 66, 84, 94 Disponible immédiatement - Réf. : 15-320256 Prix : 75 000 € Loyer : 1 925 € /HC /HT /MOIS Charges locatives : 117 € /HT /MOIS Honoraires : 9 000 € H.T Ref annonce : 15-320256 Agence : Conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques. Prix : 75 000 €