���� Affaire polyvalente à fort potentiel - Corrèze (25 min de Brive-la-Gaillarde) ���� Emplacement stratégique, sur un axe passant, cette affaire bénéficie à la fois d'une clientèle locale fidèle et d'un important flux de passage, idéal pour développer plusieurs activités complémentaires. ���� Un commerce complet sur 70 m² - Espace tabac / presse / alimentation bien agencé et fonctionnel - Cave de 70 m², idéale pour le stockage et l'organisation logistique - Station-service avec 3 pompes, aux normes actuelles, générant un trafic constant ���� Confort de vie assuré Inclus dans le bail, un grand appartement de 140 m², lumineux et en parfait état - idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle. ���� Des chiffres parlants - Chiffre d'affaires annuel : 352 692 € - Commissions : 56 712 € - Bonne rentabilité ���� Conditions attractives : - Bail 3-6-9 avec un loyer mensuel de 1 140 € - Prix de vente du fonds de commerce : 180 000 € ���� Une opportunité à saisir pour un duo, une reconversion ou un professionnel souhaitant exploiter un commerce multi activités dans un cadre de vie agréable. Prix : 180 000 €