Fonds de commerce - Local commercial de 178 m² Quartier Pasteur - Nice Situé à seulement deux minutes à pied du tramway, au cœur d'un quartier en pleine évolution, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'hôpital Pasteur, des commerces et de la future Coulée Verte prévue pour 2028. Les atouts du bien : Stationnement facilité : copropriété sécurisée avec accès véhicule et places de parking libres Bonne visibilité : vitrine sur rue piétonne Accessibilité optimale : tramway à 1 minute, accès rapide aux grands axes Surface bien agencée : 178 m² répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol) Activité actuelle : Exploité depuis plus de 10 ans comme centre de bien-être (hammam, sauna, soins esthétiques) avec une clientèle fidèle et régulière. Le centre comprend : 1 espace d'accueil avec zone boutique, 1 salon de thé et de repos, 3 cabines de soins/massages,1 salle chaude type hammam (jusqu'à 8 personnes) avec 2 tables en pierre, 1 pièce vapeur avec bancs, 2 WC dont un aux normes PMR, 1 vestiaire, un espace personnel et une cuisine, 1 salon de repos supplémentaire en sous-sol, 1 espace technique et de stockage. Données financières : Prix du fonds de commerce : 223 000 € FAI Chiffre d'affaires 2022 relevé : 231 000 € Chiffre d'affaires 2023 relevé : 221 000 € Bail commercial : Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 3200 € Charges de copropriété (provision) : 390 €/mois Taxe foncière (provision) : 217 €/mois 5 salaries employés actuellement Aucun travaux à prévoir Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Yasmine Bouvier - Une opportunité rare dans un secteur en plein développement. Contactez-nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 223 000 €